Otázka č. 1 – Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve 2 osôb
Dvaja daňovníci nadobudli v roku 2020 nehnuteľnosť dedením po sestre, každý z nich rovným dielom. Uvedenú nehnuteľnosť sa rozhodli v roku 2023 predať. Je možné, aby si títo daňovníci, ktorí mali nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve pri zdanení príjmov určili iný podiel, ako je podiel určený podľa ich spoluvlastníckeho podielu?
Odpoveď
V uvedenom prípade u daňovníkov nie sú splnené podmienky na oslobodenie príjmu od dane, keďže obaja daňovníci nadobudli predmetnú nehnuteľnosť dedením v nepriamom rade (po sestre) a nevlastnili ju aspoň päť rokov.
Podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti si nemôžu pri zdanení príjmov z predaja nehnuteľností podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov určiť iný podiel na týchto príjmoch, ako je podiel určený podľa ich spoluvlastníckeho podielu (za predpokladu, že nie je podľa Občianskeho zákonníka ustanovený iný podiel). Každý z daňovníkov si vysporiada svoju daňovú povinnosť sám za seba v podanom daňovom priznaní k dani z príjmov za rok 2023, kde uvedie príjmy a výdavky v pomernej výške podľa spoluvlastníckeho podielu (za svoju časť nehnuteľnosti).
Otázka č. 2 – Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve 2 osôb
Dvaja daňovníci (bratia) zdedili v júni 2019 po strýkovi trojizbový byt, každý z nich rovným dielom. V čase nadobudnutia bytu do ich vlastníctva predstavovala cena bytu určená v osvedčení o dedičstve 50 000 eur. Strýko (poručiteľ) vlastnil byt od mája 2009. V januári 2023 daňovníci byt predali za 60 000 eur. Je tento príjem u daňovníkov oslobodený od dane?
Odpoveď
V uvedenom prípade u daňovníkov nie sú splnené podmienky na oslobodenie príjmu od dane, nakoľko obidvaja daňovníci nadobudli predmetnú nehnuteľnosť dedením v nepriamom rade a nevlastnili ju aspoň päť rokov.
Nakoľko ide o príjem z predaja bytu, ktorý bol v podielovom spoluvlastníctve, každý z daňovníkov si vysporiada svoju daňovú povinnosť v podanom daňovom priznaní k dani z príjmov za rok 2023 sám za seba. Každý z nich do základu dane (čiastkového základu dane) zahrnie príjmy a výdavky vo výške zodpovedajúcej jeho spoluvlastníckemu podielu, t. j. príjmy vo výške 30 000 eur (polovica zo sumy 60 000 eur) a výdavky vo výške 25 000 eur (polovica zo sumy 50 000 eur).
