Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej činnosti alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť.
Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť, pričom už je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, nevzniká mu povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane.
Podrobné informácie k registračnej povinnosti sú uvedené v časti Občania – daň z príjmov – registrovanie.
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/dane/dan-z-prijmov/_registrovanie.
Pokuta za nesplnenie si registračnej povinnosti v ustanovenej lehote v zmysle § 155 ods. 1 písm. c) zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov je od 60 eur.
FAQ
Otázka č. 1 - Povinnosť registrácie pri príjmoch z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3)
Daňovník prenajal v marci 2023 nehnuteľnosť, iné príjmy nepoberal. Bol daňovník povinný registrovať sa, ak jeho celkové zdaniteľné príjmy z prenájmu nehnuteľnosti boli vo výške 1 500 eur, a nevznikla mu povinnosť podávať daňové priznanie za rok 2023?
Odpoveď
Daňovník bol povinný požiadať správcu dane o registráciu do konca apríla 2023, bez ohľadu na výšku dosiahnutého príjmu z prenájmu nehnuteľnosti.
Otázka č. 2 - Povinnosť registrácie pri príjmoch z prenájmu
Daňovník, fyzická osoba je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania živnostenského oprávnenia. Tento daňovník začal od 1.4.2023 prenajímať nehnuteľnosť na základe uzatvorenej nájomnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka. Má daňovník povinnosť registrácie, resp. povinnosť oznámiť začatie prenajímania správcovi dane?
Odpoveď
Nakoľko ide o daňovníka, ktorý je už registrovaný na daňovom úrade, z dôvodu začatia prenajímania nehnuteľnosti mu nevzniká povinnosť registrácie. Tento daňovník nemá voči daňovému úradu z dôvodu začatia prenajímania ani oznamovaciu povinnosť.
Daňovník začal v priebehu roka 2023 prenajímať ornú pôdu. Má tento daňovník povinnosť registrácie na daňovom úrade?
Odpoveď
Nie, ak daňovník fyzická osoba na území SR začne prenajímať pozemok (napr. ornú pôdu) nevzniká mu z tohto titulu povinnosť registrácie na daňovom úrade.
Otázka č. 4 - Prenájom nehnuteľnosti mimo miesta trvalého pobytu
Daňovník prenajal nehnuteľnosť v inom meste, ako je jeho trvalý pobyt. Na ktorý daňový úrad podá žiadosť o registráciu?
Odpoveď
Žiadosť o registráciu môže daňovník podať na ktoromkoľvek daňovom úrade. Miestna príslušnosť sa určuje vždy podľa miesta trvalého pobytu fyzickej osoby prenajímateľa.
